주택 수에 따라세율이 이렇게 다른 거 알고 계셨나요?

같은 공시가격이라도 보유 주택 수에 따라 세율이 최대 2배 가까이 차이나요. 내 과세표준 구간부터 확인해보세요.

종부세 세율은 과세표준 구간과 보유 주택 수에 따라 0.5%부터 최대 5.0%까지 적용돼요. 계산 구조만 알면 예상 세액을 미리 가늠할 수 있습니다.

"공시가격은 아는데 세금이 얼마 나올지는 감이 안 와요." 종부세 계산이 어렵게 느껴지는 이유는 공제금액과 공정시장가액비율, 세율까지 여러 단계를 거쳐야 하기 때문이에요. 순서대로 따라오면 생각보다 간단합니다.

📌과세표준 계산하는 방법

종부세 계산의 첫 단계는 과세표준을 구하는 거예요. 공식은 다음과 같습니다.

과세표준 = (공시가격 합산액 - 기본공제금액) × 공정시장가액비율(2026년 60%)

예를 들어 공시가격 합산액이 15억원이고 기본공제 9억원을 적용받는다면, (15억-9억)×60% = 3억 6천만원이 과세표준이 됩니다. 이 금액을 기준으로 아래 세율표를 적용해요.

표에서 보듯 3주택 이상 보유자는 같은 과세표준이라도 세율이 훨씬 높게 적용돼요. 특히 12억원을 넘어가는 구간부터는 세율 차이가 크게 벌어집니다.

세율은 누진세율이라 과세표준 전체에 최고구간 세율이 적용되는 게 아니라, 구간별로 나눠서 계산해요.
재산세로 이미 낸 금액 중 일부는 이중과세 방지를 위해 공제돼요.
1세대 1주택자는 여기에 고령자·장기보유 세액공제까지 추가로 적용받을 수 있어요.
가장 중요한 건, 내 실제 공시가격과 보유 주택 수를 기준으로 한 정확한 예상 세액이에요. 구간표만으로는 재산세 공제나 세부담 상한 같은 변수를 반영하기 어렵습니다.

계산 구조를 알아도 직접 대입해보면 예상보다 금액이 다르게 나오는 경우가 많아요. 내 상황으로 계산해보세요.

Q. 세부담 상한이란 게 있다던데요?

A. 네, 전년도 대비 세액이 급격히 늘어나는 걸 막기 위한 상한 제도가 있어요. 주택 수와 구간에 따라 상한 비율이 다르게 적용됩니다.

Q. 세율이 매년 바뀌나요?

A. 세율 자체는 법률로 정해져 있어 자주 바뀌진 않지만, 공정시장가액비율은 시행령으로 조정될 수 있어 실제 세부담은 해마다 달라질 수 있어요.